Луганский информационный портал (переход на главную сайта)
Наука
(переход в основную категорию раздела)

Покупка квартир в Москве

• Есть рынок нового жилья и есть рынок вторичного жилья. В каждом секторе свои плюсы и минусы при покупке жилья.
Покупка квартир в Москве
P/S: (Есть рынок нового жилья и есть рынок вторичного жилья. В каждом секторе свои плюсы и минусы при покупке жилья.)
Специалисты компании предложат Вам полный спектр услуг по покупке квартиры в Москве или Подмосковье. Профессионализм сотрудников и уникальное знание рынка квартир в Москве и Подмосковье позволяют нам оптимизировать все этапы проведения сделок с недвижимостью и сделать наше сотрудничество максимально удобным для Вас. Новостройки Москвы и Подмосковья .
В процессе покупки квартиры мы проведем юридическую экспертизу новой квартиры, процедуру оформления квартиры в собственность, регистрацию в Московской регистрационной палате, поможем в регистрации по новому месту жительства.

Есть рынок нового жилья и есть рынок вторичного жилья. В каждом секторе свои плюсы и минусы при покупке жилья. Плюсы новой квартиры это ее новизна, а вот подержанная квартира привлекает своей ценой. Мы рассматриваем две квартиры в приблизительно одном районе.
Покупая новое жилье убедитесь, что Вы покупаете квартиру именно у владельца (застройщика) и перво наперво проверьте документы подтверждающие его полномочия как продавца а также право на владение данным жилым фондом! Начать стоит с документов, которые отражают право на строительство дома как такового, переход прав после окончания строительства. Вот перечень документов:
- документ о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома между строительной организацией и «Заказчиком строительства»;
- инвестиционный контракт между муниципалитетом и «Заказчиком строительства»;
- инвестиционный контракт между «Заказчиком строительства» и соинвесторами.
Документы подтверждающие право продавца:
- договор уступки права инвестирования, долевого участия в строительстве и др., по которому продавец имеет право переуступать свои права третьим лицам. Такой договор должен быть зарегистрирован в том органе муниципалитета, который отвечает за строительство.
- договор поручения, по которому риэлторская фирма занимается реализацией квартир в доме-новостройке.
Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, обратите внимание на следующие документы и обстоятельства :
- внимательно изучить правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру. При малейшем подозрении или сомнении не бойтесь задавать собственнику вопросы, так как это Ваше право знать всю информацию о приобретаемой квартире.
- необходимо получить в организации, которая управляет домом, полную выписку из домовой книги. То есть выписку, в которой указаны все лица, когда-либо проживавшие в данной квартире, с указанием адреса, по которому они выбыли. Необходимо внимательно проверить наличие в квартире лиц, выписанных в места лишения свободы, одиноко проживавших пенсионеров, без вести пропавших лиц, несовершеннолетних детей. В случае наличия одиноко проживавших пенсионеров или несовершеннолетних детей необходимо убедиться в том, что они зарегистрированы по новому месту жительства. Проверка всех этих данных обезопасит Вас от возможных притязаний со стороны «вновь объявившихся» собственников квартиры. Для проверки всех этих пунктов необходимо непосредственное участие текущего собственника квартиры. В случае отказа такого собственника на проверку «юридической чистоты» квартиры, Вам стоит призадуматься о целесообразности приобретения такой квартиры. И, конечно же, не стоит забывать о поручении проведения «чистоты» квартиры профессионалам, тем же самым риеэлторам, которые знаю все «подводные камни» по данному вопросу.
Многих волнует вопрос о приобретении квартиры с прописанными в ней людьми. Не стоит приобретать такую квартиру, если условие выписка таких жильцов не обусловлено договором купли-продажи. В случае неисполнения такого условия новый собственник может смело обращаться в суд, который наверняка примет сторону истца. Ну, а дальше дело судебных приставов-исполнителей, которые исполнят решение суда о выписке ранее проживавших жильцов. Если же в квартире прописаны несовершеннолетние жильцы или даже собственники, то стоит озаботиться согласием районного органа опеки и попечительства на совершение такой сделки по приобретению квартиры.
Сбор документов для совершения сделки купли-продажи квартиры весьма утомительное занятие, здесь также может понадобиться помощь риэлторов. Если же Вы решились сами собирать всю необходимую документацию, то вот примерный список документов, которые Вы будете иметь на «финише» такого сбора:
- договор передачи плюс свидетельство о собственности на жилище («розовый листок»)
- договор передачи плюс свидетельство о собственности («зелёнка»)
- договор купли-продажи, основной документ, который будет определять и подтверждать Ваше право собственности на вновь приобретённое жильё. Внимательно изучите его положения!
- договор купли-продажи плюс свидетельство о собственности («зелёнка»).
- справка ЖСК о выплаченном пае плюс свидетельство о собственности на жилище.
- справка ЖСК о выплаченном пае плюс свидетельство о собственности).
Кроме правоустанавливающих необходимо собрать следующие документы:
1.Выписка из домовой книги ( получить в паспортном столе ЖЭКа или участка)
2. Копия финансово-лицевого счета (получить в бухгалтерии ЖЭКа или участка)
3. Форма 11а , экспликация, поэтажный план ( получить в БТИ )
4. Согласие супруга на продажу квартиры (комнаты) в том случае, если на момент покупки продаваемой квартиры собственник состоял в браке (если квартира или комната получены по договору дарения, по наследству или в результате приватизации, то согласие супруга не требуется.
Стоит напомнить что схем продажи квартир достаточно много, но как раз большинство из них не законны! Хочу напомнить что совершать сделку лучше в присутствии профессионала в этой области. Да и главное чтоб людей вы этих знали хорошо, потому как я вам гарантии не дам, что «серые схемы» не будут проводиться именно ими.
УДАЧНОЙ ВАМ ПОКУПКИ!
<<< главная >>>
Protected by Copyscape Web Plagiarism Checker
<<<< назад >>>>

У нас ищут!

Новости науки


В России идут разработки систем управления  искусственными органами В России идут разработки систем управления искусственными органами
Протез руки или ноги сам по себе реализовать не трудно, они как минимум могут быть быть в итоге очень да же похожи на оригинальное решение от Бога, но вот по своим функциональным обязанностям такие протезы просто мусо... [2021-03-05]
Луганские курганы — или все же пирамиды в Луганской области* Луганские курганы — или все же пирамиды в Луганской области*
Итак, как я думаю, то пирамиды есть и были всегда повсюду, чтоб убедится в этом не обязательно ехать в Египет или копать землю в Воронеже на предмет того, чтоб знать точно где зародилось человечество. В Луганске пирамид ... [2020-12-01]
Китай готовит нового монстра на смену  TikToka Китай готовит нового монстра на смену TikToka
Китайцы активно раскручивают своё очередное приложение Kuaishou, которое в какой то степени практически полный аналог ранее проданного в США приложения TikTok. Приложение Kuaishou имеет несколько раздвинутый функционал и... [2020-11-16]
Солнечные панели нового образца — и дешевле и эффективнее! Солнечные панели нового образца — и дешевле и эффективнее!
Если вы решили отказаться от сказочного по цене газа и угля в пользу альтернативной энергетики, то в таком случае вам нужно обратить свое внимание на солнечные панели. Хотя все пишут, что без труда можно ставить солнечны... [2020-10-29]
Если у вас плохой Вай Фай, то можно его улучшить. Если у вас плохой Вай Фай, то можно его улучшить.
В этой статье я вам расскажу о двух типах антенн, которые я сам делал, точнее повторял по шаблонам из мировой сети интернет. 1. Это двойной квадрат. 2. Тройной квадрат 3. Это вроде бы и антенна, но на деле не более как у... [2020-09-09]
Все начиналось с телефонов, а оканчивается куртками.. Что случилось с  брендом OnePlus? Все начиналось с телефонов, а оканчивается куртками.. Что случилось с брендом OnePlus?
Как мне кажется это немного странно, что такой известный бренд в плоскости сотовых телефонов как OnePlus вдруг решился заняться производством одежды. Наверное нет ни чего зазорного в любой работе, кто то зарабатывает на ... [2020-06-03]
Китайский малый бизнес медленно, но уверенно тонет Китайский малый бизнес медленно, но уверенно тонет
Вероятность того, что в Китае в ближайшее время победят вирусную атаку очень не велика, так как вирусная инфекция пока что только расширяет ареал своего воздействия. Аналитики считают, что если Китай не успеет в первом ... [2020-02-24]
Древний колодец в Чехии Древний колодец в Чехии
Каким может быть древний колодец? Чтоб ответить на данный вопрос нужно как минимум колодец попытаться откопать, если он где то найдется, а уже потом делать какие то выводы. Так и получилось, археологи в Чехии не далеко о... [2020-02-05]
 Ученый мир в ожидании чуда, астрономы надеются на открытие новой частицы Ученый мир в ожидании чуда, астрономы надеются на открытие новой частицы
Если ученым удастся найти новую частицу, которая объяснит существование темной материи, то все в академической науке станет на свои места. О том, что такая частица должна быть навевает мысль о не равномерности расширения ... [2019-11-08]
Самая долгоиграющая аккумуляторная батарея этого столетия Самая долгоиграющая аккумуляторная батарея этого столетия
Может ли быть так, что зарядив раз в жизни телефон вы уже больше не думаете о том, что он может в самый не ожидаемый момент просто разрядиться. Или же если рассматривать случай с электрическим автомобилем, то единожды ку... [2019-10-23]
Романы фэнтези, о которых вы, возможно, даже и не слышали Романы фэнтези, о которых вы, возможно, даже и не слышали
Это уже четвертая подборка романов в стиле фэнтези. Еще я люблю читать романы «ужасные» с обилием ужастиков, если тема вам интересна, то пишите и я расскажу, что из этого формата читал недавно и что стоит почитать. Я еще... [2019-08-31]
Книги из серии фэнтези, которые стоит прочитать Книги из серии фэнтези, которые стоит прочитать
«Туманы Авалона», Мэрион Брэдли Вы наверное много читали разных романов и слышали много историй о рыцарях короля Артура и о их братстве круглого стола, в данном случае книга «Туманы Авалона» некая особая интерпрета... [2019-08-28]

NEWS



Яндекс.Метрика