Подводные камни при аренде офисного помещения.

• Аренда офиса для фирмы процесс не такой уж и простой. Много нужно знать и еще больше следует проверить перед заключением договора аренды. С этими моментами справится только юрист.

P/S: (Аренда офиса для фирмы процесс не такой уж и простой. Много нужно знать и еще больше следует проверить перед заключением договора аренды. С этими моментами справится только юрист.)

У Вас гостях Арнольд Рубик со своей очередной обзорной публикацией на тему недвижимость и все что с ней связано. В этот раз Арнольд расскажет нам как экономить деньги на торговых сделках с недвижимостью. Данная тема актуальна как для регионального масштаба так и для столицы. К примеру аренда офиса цао в Москве дело не простое. Искать можно самому, читая прессу и интернет издания, а можно расслабиться и поручить поиск нужного помещения агентству по торговле недвижимостью. Первый вариант более дешев, но и трудоемкий. Вы тратите много времени и средств на поиск того, что кое кто уже знает и возможно за меньшую сумму, чем потратите Вы согласится слить вам информацию. Удобный способ получения информации о местах где освобождаются помещения под офис в большом мегаполесе. Если же вы сами нашли помещение под офис, то это явный прогресс и экономия бюджетных средств предприятия. Но я думаю все же к специалисту вам придется обратиться по причине того, что помещение следует оформить надлежащим образом. Специалист приглашенный на временную работу для заключения договора аренды изучит все и составит или примет противоположной стороны договор на аренду, который не будет иметь шатких вопросов и в последствии имея такой договор вы сможете быть уверенным, что до конца указанного в договоре срока вас не выкинут из арендуемого офиса без всяких причин узрев в договоре лазейку.
Только юридически грамотный и к тому же достаточно опытный юрист сможет разобраться во всех тонкостях современного законодательства, изучить по пунктам предложенных договор. Возможно для вас это не секрет, но в договоре должно точно без всяких там шагов влево или в право оговорен процесс и сумма оплаты. Снять можно офис у одного хозяина, а на следующий день вас попросят освободить помещение уже другие хозяева. Чтоб данное впредь не повторялось следует внимательно смотреть те документы которые представлены для ознакомления. Документ на право владения офисным помещением, документ удостоверяющий личность (паспорт или иное свидетельство). Два основных документа посмотреть нужно, но я бы советовал еще и косвенно поинтересоваться к примеру у фирм которые арендуют помещение в этом районе о том кто именно хозяин этого помещения. А у самого хозяина попросить скажем квитанции об оплате за электричество, оплату за воду и канализацию или за вывоз мусора с двора предприятия. В общем по полной этим вопросом может заняться приглашенный на конечном этапе поиска офиса юрист.
Бывает ситуация когда снимаемый офис принадлежит в долевых частях не одному человеку. В таком случае желательно заключение договора аренды с каждым совладельцем помещения. Это в будущем поможет избежать лишних проблем. Бывали случаи, когда хозяева не могли поделить выручку и в результате арендатора просто выгоняли, рассуждая, если не мне, то и ни кому! Если уделите этой графе достаточно внимания, то и обезопасите свое нахождение от таких нелепых случаев. Бывает случаи и иного плана, совладельцев несколько, а желают договор один на аренду помещения. Нет проблем! Делаете приложение к договору аренды где указываете, что все совладельцы офиса не против того, что вам сдается помещение на вышеуказанных условиях. Скрепляете это все подписью и прикрепляете к основному договору. Теперь самое интересное!
Оплата за офисное помещение. Платить советую в момент заключения договора и не днем раньше. Пока не знаете арендатора, не платите денег за предстоящий срок аренды без расписки о получении средств. Отслеживайте среднюю цену на аренду помещений и не соглашайтесь на заведомо низкие цены аренды. По опыту знаю, что это чревато в будущем минимум неудобствами, а максимум проблемами нахождения в данном помещении. Платите помесячно, не следует платить за год в перед. Оплачивайте согласно указанных сроков и сумм с получением документа подтверждающего оплату за указанный срок.

P/S Не переходите на "Пани-братские отношения" с владельцами офиса, это не приводит как правило ни к чему хорошему. Общение должно идти в рамках договора и не дальше.
<<< главная >>>
<<<< назад >>>>

У нас ищут!

Новости науки

NEWS